德高國小，崇德市場
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台南廠房土地 東區鄉城大鎮4房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城大鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.403 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.405 坪
- 附屬建物面積：3.124 坪
- 共同使用：9.874 坪
- 土地面積：5.849 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭居住。 2. 社區機能完善：擁有游泳池、三溫暖、俱樂部等多樣化設施，且提供貴賓房，居住品質高。 3. 地理位置便利：位於仁和商圈，鄰近德高國小與巴克禮公園，生活機能（崇德市場）便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：28 年屋齡已接近中齡建築高峰，可能影響未來轉手流動性。 2. 停車空間限制：僅含機械式車位，與一般平面車位相比，進出便利性稍遜。 3. 樓層條件：位於 14 樓的 2 樓，視野與採光可能不如高樓層，但比低樓層安全。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：東區為台南熱區，人口移入需求穩定，長期保值性尚可。 2. 投資收租：鄰近學校與公園，租賃需求穩定，適合作為投資置產或自兼出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房貸年限限制：屋齡超過 25 年，銀行審核可能縮短貸款年限或提高自備款比例。 2. 標的名稱疑義：物件名稱出現「廠房土地」字樣，雖用途登記為住家，仍需確認權狀是否完全一致，以免衍生法律風險。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維修提列與大樓管理費可能調升。 |
物件評論
此物件位於台南東區熱門的仁和商圈，具備「鄉城大鎮」社區完善的貴賓房、健身房與泳池等 amenities，對於重視生活品質及有子女就學需求的家庭而言，相當具吸引力。總價 1298 萬擁有四房格局，相較同區域新案價格較為親民，單價約 33 萬/坪在東區老屋市場中尚屬合理。
購買建議：值得考慮，但須詳盡確認權狀。
主要理由如下：
- 生活機能與空間優勢明顯：雙廳四房配置滿足家庭長期居住需求，且鄰近公園與學校，動線便利。
- 風險控管需謹慎：由於屋齡已達 28 年，購買前務必確認房屋貸款額度及年限條件；同時，請務必查閱建物登記謄本，確認「用途」欄位是否明確為住宅，排除名稱中「廠房土地」可能帶來的產權瑕疵風險。若確認產權無虞且預算符合，是一個性價比頗高的選擇。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
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證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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